房屋代持:通过房屋代持方式规避限购政策,合同有效吗?

关键词:

借名买房、房屋代持、限购政策、合同无效

标题结论:

为了规避限购政策,与第三人达成协议通过房屋代持的方式来买房,代持合同可能会被认定为无效。

案情介绍:

20×2年x月,为了规避限购政策,李雷与韩梅梅签订《房产代持协议》。

约定李雷出资买房并占有使用,房屋登记在韩梅梅名下。

后韩梅梅个人原因导致对外负债,被债权人申请强制执行。

李雷以实际所有人的身份向法院提出异议,请求排除强制执行,并对房屋解封。

后法院经过审理认为李雷与韩梅梅之间的《房产代持协议》违背公序良俗无效,不能排除对房屋的强制执行。

普法讲堂:

因为房地产行业的火热,近年来各大城市纷纷出台限购政策,巨大的利益诱惑下,驱使部分人开始钻起了空子,通过“借名买房”的方式就是其中的一种。但这种方式明显是与国家大方向相违背的,所以存在巨大风险,可能会因为违反公序良俗而被认定为无效。

但如果是合法目的下,仅仅因为一些个人原因的“借名买房”呢? 笔者认为在在借名买房并不违反公序良俗原则、不存在无效事由的情况下,可以认定该协议的有效,从而享有相应的债权。

但请注意这里指的是债权并不是房屋的物权,即如果没有登记,仍然存在风险,故借名买房需谨慎,必要时可以请律师进行相关风险评估。

发布:法律人钱斌,如若转载,请注明出处:https://www.91lvshi.cn/930.html

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