关键词：
借名买房、房屋代持、限购政策、合同无效
标题结论：
为了规避限购政策，与第三人达成协议通过房屋代持的方式来买房，代持合同可能会被认定为无效。
案情介绍：
20×2年x月，为了规避限购政策，李雷与韩梅梅签订《房产代持协议》。
约定李雷出资买房并占有使用，房屋登记在韩梅梅名下。
后韩梅梅个人原因导致对外负债，被债权人申请强制执行。
李雷以实际所有人的身份向法院提出异议，请求排除强制执行，并对房屋解封。
后法院经过审理认为李雷与韩梅梅之间的《房产代持协议》违背公序良俗无效，不能排除对房屋的强制执行。
普法讲堂：
因为房地产行业的火热，近年来各大城市纷纷出台限购政策，巨大的利益诱惑下，驱使部分人开始钻起了空子，通过“借名买房”的方式就是其中的一种。但这种方式明显是与国家大方向相违背的，所以存在巨大风险，可能会因为违反公序良俗而被认定为无效。
但如果是合法目的下，仅仅因为一些个人原因的“借名买房”呢？ 笔者认为在在借名买房并不违反公序良俗原则、不存在无效事由的情况下，可以认定该协议的有效，从而享有相应的债权。
但请注意这里指的是债权并不是房屋的物权，即如果没有登记，仍然存在风险，故借名买房需谨慎，必要时可以请律师进行相关风险评估。
发布：法律人钱斌，如若转载，请注明出处：https://www.91lvshi.cn/930.html
