房屋代持:通过房屋代持方式规避限购政策,合同有效吗?

关键词:

借名买房、房屋代持、限购政策、合同无效

标题结论:

为了规避限购政策,与第三人达成协议通过房屋代持的方式来买房,代持合同可能会被认定为无效。

案情介绍:

20×2年x月,为了规避限购政策,李雷与韩梅梅签订《房产代持协议》。

约定李雷出资买房并占有使用,房屋登记在韩梅梅名下。

后韩梅梅个人原因导致对外负债,被债权人申请强制执行。

李雷以实际所有人的身份向法院提出异议,请求排除强制执行,并对房屋解封。

后法院经过审理认为李雷与韩梅梅之间的《房产代持协议》违背公序良俗无效,不能排除对房屋的强制执行。

普法讲堂:

因为房地产行业的火热,近年来各大城市纷纷出台限购政策,巨大的利益诱惑下,驱使部分人开始钻起了空子,通过“借名买房”的方式就是其中的一种。但这种方式明显是与国家大方向相违背的,所以存在巨大风险,可能会因为违反公序良俗而被认定为无效。

但如果是合法目的下,仅仅因为一些个人原因的“借名买房”呢? 笔者认为在在借名买房并不违反公序良俗原则、不存在无效事由的情况下,可以认定该协议的有效,从而享有相应的债权。

但请注意这里指的是债权并不是房屋的物权,即如果没有登记,仍然存在风险,故借名买房需谨慎,必要时可以请律师进行相关风险评估。

发布:法律人钱斌,如若转载,请注明出处:https://www.91lvshi.cn/930.html

(0)
上一篇 2022年4月22日
下一篇 2022年4月22日

相关推荐

  • 公司破产,员工欠薪该如何讨回?

    前言: 此前,受新冠疫情影响,我国全民紧急投入疫情防控阻击战中,社会经济发展步伐突然放缓。因此,旅游业、酒店餐饮业、文化娱乐等服务业在内的多个行业面临着较大经营压力,不少企业因长时…

    2020年6月2日
  • 南京刑事辩护律师:死刑复核

    刑复核是人民法院对判处死刑的案件进行复核所遵循的一种特殊审判程序。《刑事诉讼法》第二百四十六条至二百五十一条对死刑复核程序作了原则性规定,有关的司法解释也已将这些规定具体化,为死刑…

    2021年1月26日
  • 贷后合规,汽车金融人的必经之路

    我们总是生病了才会觉得健康很重要,贷后遇到问题了才会想着要找律师帮忙解决问题,其实很多风险隐患是在业务刚刚开展的时候就已经埋下了。贷后是业务流程的最后一个环节,却是风控进入验证阶段…

    2020年5月14日
  • 预期损失:违约方就在签约时可以预见的损失应当承担赔偿责任

    关键词: 违约方、签约时、预期损失、赔偿责任 标题结论: 双方签订合同时,一方当事人能预见到该合同会造成的损失,若实际发生了该损失,该当事人应当承担赔偿责任。 案情介绍: 202x…

    2022年4月22日