抵押不破租赁:租客发现房子被贴了封条怎么办?

关键词:

先抵后租、抵押不破租赁、封条、抵押

标题结论:

抵押不破租赁、买卖不破租赁使用都有一点场景限制,比如租赁需要发生在抵押或买卖之前,如果是之后的话可能并不会被支持。

案情介绍:

20xx年x月,李雷向韩梅梅租了一套房子,租期1年年租金3万,一次性付清。

李雷支付了租金后便住了进去,并对房子进行了一些简单的装修。

过了3个月后,李雷下班回来发现门口贴上了XX法院的封条,经了解发现是房东之前将房子抵押出去借款,现在还不上被申请强制执行了。

经过和法官的沟通后得知,该房子抵押权设立在双方租赁关系之前,按照法律规定,该租赁权不能对抗抵押权。

李雷在法官说理后,配合法院腾空了房子。

普法讲堂:

可能大家都听过抵押不破租赁、买卖不破租赁,但是这个是有先后顺序的。

根据民法典第四百零五条规定:“抵押设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受抵押权的影响”。

如果租赁权成立在抵押权或者买卖合同之后,那租赁关系是无法进行对抗的。 本案中,李雷的租赁关系比较抵押权是较晚的,所以被强制执行也是可以理解的。

所以笔者建议,以后若要签订租赁合同,不仅仅要考虑租赁本身的相关事项,最好还要做好房屋产权的调查,避免出现本案的尴尬情景。

发布:法律人钱斌,如若转载,请注明出处:https://www.91lvshi.cn/936.html

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