律师专业化,一直以来都是一个趋势。那么房地产律师也慢慢成为了一个专业的律师方向,一些有房地产经验的律师就专业从事这个方向,为大家提供房地产方面的律师服务。
北京房地产律师的业务范围,主要是两点:一点是房地产公司的业务范围,一点是房屋买卖方面的业务。
1.房地产公司法律业务:
房地产项目公司在设立、转让、兼并、重组、上市、破产过程中涉及的法律事务;房地产开发项目的法律评估、调查;房地产开发项目的文件起草、谈判,出具法律意见书;建设单位的资质审查及建筑施工管理;商品房的境内外销售;房地产按揭贷款;房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖;房地产权益纠纷的诉讼、仲裁等项法律事务;房地产公司日常法律事务;
2、房屋买卖法律业务:律师陪购服务:查验、核实交易房屋的法律证明文件;协助签订房屋认购书;审查、修改商品房买卖合同文本;参与房屋交易谈判,协助购房人签订购房;审查有关房屋交付验收的法律文件;协助或代理房屋交付验收律师代理服务:代理预售商品房的转预售或更名手续;代理房屋入住手续;代理房屋产权登记,过户手续;代理起草、协商、修改、签订装饰装修合同;代理房屋交易诉讼,仲裁的法律事务;代理二手房交易;代理房屋租赁事宜等。
北京拆迁律师就比较好理解了,涉及到的一些拆迁安置维权能方面的服务。比如房屋拆迁,企业拆迁,店铺拆迁,以及一些违法拆迁等。这写都需要专业的拆迁律师去处理,不然自己的合法权益可能得不到保障。
不管您在那个城市,我们都能为您匹配专业的拆迁律师,让您的权利不收践踏。
下面简单介绍一下企业拆迁的一些流程:
企业拆迁详细流程是什么
建设单位申请领取房屋拆迁许可证→房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证→房屋拆迁管理部门发布拆迁公告→拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人→被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项→拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项→
(1)达成协议自动履行。→拆迁人给钱,被拆迁人交房。
(2)达成协议不履行,在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的→可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉→诉讼期间,协议一方可以依法申请人民法院先予执行。
(3)拆迁达不成协议→经当事人申请,由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。→
a.当事人认可裁决内容时,可依裁决自动履行。
b.当事人对裁决不服的→
(a)可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议,或在3个月内向人民法院起诉。
(b)当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的,房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。→拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。
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